В октябре 2018 года компания «ВИТ-СТРОЙ» начала работу с использование счетов эскроу, проведя  первую сделку. Банком партнером стал  АКБ "Российский капитал" (https://domrfbank.ru) .  Данный банк входит в состав института развития ДОМ.РФ

Изменения 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»  вступили в силу  1 июля 2018г.

Что такое счет эскроу ? Что ждет  наших покупателей с нововведениями в схему долевого строительства?

Счет эскроу – это  особый тип доверительного счета, на котором блокируются (замораживаются) средства, полученные от владельца счета( дольщика) в целях их передачи бенефициару( застройщику)при возникновении обстоятельств, предусмотренных договором оснований ( подписания акта приема передачи квартиры согласно ДДУ).

 

Схема работы счетов эскроу  при ипотечной сделке:

 

  1. Покупатель изучает первичный рынок и выбирает конкретную квартиру для покупки.

  2. Клиент подает в банк заявку на одобрение ипотечного займа.

  3. Продавец (застройщик) и покупатель заключают договор долевого участия (ДДУ), в котором прописываются условия расчета с использованием эскроу счета: 

-сумма средств, переданных в рамках договора;

-срок действия договора;

-основания для прекращения депонирования средств.

  1. Клиент подает в банк заявку на одобрение ипотечного займа.

  2. Документы сдаются на регистрацию.

  3. После регистрации дольщик  открывает в банке-агенте эскроу счет, на который банк переводит сумму по кредитному договору.

  4. После окончания всех строительных работ застройщик сдает дом и передает купленное жилье покупателю по передаточному акту.

  5. Банк перечисляет средства со счета эскроу девелоперу.

 

Плюсы и минусы для дольщика:

 

Преимуществами использования эскроу-счета для заемщика являются:

  • безопасность сделки и сведение к минимуму рисков со стороны недобросовестной деятельности  со стороны застройщика. Строительная компания не может получить деньги покупателей, пока не достроит дом. И все это время она пользуется кредитом банка. Так что в интересах застройщика закончить строительство в срок, чтобы не переплачивать проценты по кредиту и быстрее получить деньги дольщиков.

  • Сохранность денег. При самом печальном исходе – если застройщик обанкротится и не достроит дом – люди не получат квартиры, но сразу получат доступ к счету эскроу и вернут все свои деньги.

  • страховые гарантии для покупателя, по которым сумма на счете страхуется в размере до 10 миллионов рублей;

 

 

Минусы:

  • ограниченное число банков, уполномоченных работать по схеме счетов эскроу( информация о деятельности банков-бенефициаров опубликована на сайте ЦБ);

  • необходимость дополнительного документального оформления (открытие счета, подписание соответствующего договора).

 

Что будет при банкротстве банка?

Если банк обанкротится, застройщику нужно будет заключить договор с новым агентом, который откроет новый счет. На этот счет переведут застрахованные деньги.

Как дольщик может вернуть свои деньги?

  1. Если застройщика признают банкротом и в отношении него начнется конкурсное производство.

  2. Если по решению арбитражного суда девелопера ликвидируют как юридическое лицо.

  3. Если застройщик не передаст объект долевого строительства в оговоренный срок.

 

Где же застройщик будет брать  средства для строительства?

Он может заключить с банком-агентом договор на открытие кредитной линии. После того, как дольщики примут приобретенные объекты по акту приема-передачи, девелопер сможет рассчитаться с банком деньгами со счета эскроу.

Среди крупных банков, которые работают по системе эскроу-счетов  можно выделить: Банк «Российский капитал», «Сбербанк».

Чтобы открыть счет эскроу необходимо:

  1.  обратиться в банк и  оформить заявление по установленной форме.

  2. подписать договор на открытие счета.

  3. Разместить на счёту оговорённую денежную сумму, выступающую предметом договора.

ООО "ВИТ-СТРОЙ" / Тел.: +7 (473) 258-03-53 / Факс: +7 (473) 262 22 07 / vit_stroy_yamnoe@mail.ru/ 2014-2017г. Размещение информации на сайте(в том числе документов и материалов в соответствии с ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ) осуществляется маркетологом ООО "ВИТ-СТРОЙ"  

Стоимость квартиры, указанная на данном сайте, не является публичной офертой. Подробную информацию о стоимости, действующих специальных предложениях и наличии квартиры уточняйте у менеджеров отдела продаж

 

  • Вконтакте B App Icon
  • Одноклассники 2 App Icon