В октябре 2018 года компания «ВИТ-СТРОЙ» начала работу с использование счетов эскроу, проведя  первую сделку. Банком партнером стал  АКБ "Российский капитал" (https://domrfbank.ru) .  Данный банк входит в состав института развития ДОМ.РФ

Изменения 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»  вступили в силу  1 июля 2018г.

​

Что такое счет эскроу ? Что ждет  наших покупателей с нововведениями в схему долевого строительства?

​

Счет эскроу – это  особый тип доверительного счета, на котором блокируются (замораживаются) средства, полученные от владельца счета( дольщика) в целях их передачи бенефициару( застройщику)при возникновении обстоятельств, предусмотренных договором оснований ( подписания акта приема передачи квартиры согласно ДДУ).

 

Схема работы счетов эскроу  при ипотечной сделке:

 

1. Покупатель изучает первичный рынок и выбирает конкретную квартиру для покупки.

2. Клиент подает в банк заявку на одобрение ипотечного займа.

3. Продавец (застройщик) и покупатель заключают договор долевого участия (ДДУ), в котором прописываются условия расчета с использованием эскроу счета: 

-сумма средств, переданных в рамках договора;

-срок действия договора;

-основания для прекращения депонирования средств.

1. Клиент подает в банк заявку на одобрение ипотечного займа.

2. Документы сдаются на регистрацию.

3. После регистрации дольщик  открывает в банке-агенте эскроу счет, на который банк переводит сумму по кредитному договору.

4. После окончания всех строительных работ застройщик сдает дом и передает купленное жилье покупателю по передаточному акту.

5. Банк перечисляет средства со счета эскроу девелоперу.

 

Плюсы и минусы для дольщика:

 

Преимуществами использования эскроу-счета для заемщика являются:

​

• безопасность сделки и сведение к минимуму рисков со стороны недобросовестной деятельности  со стороны застройщика. Строительная компания не может получить деньги покупателей, пока не достроит дом. И все это время она пользуется кредитом банка. Так что в интересах застройщика закончить строительство в срок, чтобы не переплачивать проценты по кредиту и быстрее получить деньги дольщиков.

• Сохранность денег. При самом печальном исходе – если застройщик обанкротится и не достроит дом – люди не получат квартиры, но сразу получат доступ к счету эскроу и вернут все свои деньги.

• страховые гарантии для покупателя, по которым сумма на счете страхуется в размере до 10 миллионов рублей;

 

 

Минусы:

​

• ограниченное число банков, уполномоченных работать по схеме счетов эскроу( информация о деятельности банков-бенефициаров опубликована на сайте ЦБ);

• необходимость дополнительного документального оформления (открытие счета, подписание соответствующего договора).

 

Что будет при банкротстве банка?

​

Если банк обанкротится, застройщику нужно будет заключить договор с новым агентом, который откроет новый счет. На этот счет переведут застрахованные деньги.

​

Как дольщик может вернуть свои деньги?

​

1. Если застройщика признают банкротом и в отношении него начнется конкурсное производство.

2. Если по решению арбитражного суда девелопера ликвидируют как юридическое лицо.

3. Если застройщик не передаст объект долевого строительства в оговоренный срок.

 

Где же застройщик будет брать  средства для строительства?

​

Он может заключить с банком-агентом договор на открытие кредитной линии. После того, как дольщики примут приобретенные объекты по акту приема-передачи, девелопер сможет рассчитаться с банком деньгами со счета эскроу.

​

Среди крупных банков, которые работают по системе эскроу-счетов  можно выделить: Банк «Российский капитал», «Сбербанк».

​

Чтобы открыть счет эскроу необходимо:

1.  обратиться в банк и  оформить заявление по установленной форме.

2. подписать договор на открытие счета.

3. Разместить на счёту оговорённую денежную сумму, выступающую предметом договора.

​